Christian Dik Immobilien/ Stadtnahe 3 Zimmerwohnung mit Balkon und unverbauten Weitblick
- Ihr neues Zuhause in Speyer-Süd – helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten in beliebter Wohnlage von Speyer-Süd. Die Nähe zur Innenstadt sowie zum Technik Museum Speyer macht den Standort besonders attraktiv.
Ein Aufzug bringt Sie bequem bis zur Wohnung und sorgt für einen komfortablen Zugang.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung.
Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, eine Küche, ein Duschbad, ein separates WC sowie einen geräumigen Flur.
Das gesamte Wohnhaus befindet sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand.
Ein Großteil der Wohnungen im Haus werden von den jeweiligen Eigentümern selbst bewohnt, was zu einer angenehmen und ruhigen Wohnatmosphäre beiträgt.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Für Ihr Fahrzeug steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit unbewohnt und kann sofort übernommen werden.
Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Kunststoff-Isolierfenster sorgen für eine gute Wärmeisolierung und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Flächen
- Wohnfläche: 81 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etagen: 3
- Etage: 3
- TG-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1972
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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Die in den Beschreibungen und Exposés u. ä. enthaltene Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Angaben Dritter. Evtl. Berechnungen verstehen sich aus unverbindliche Beispiele.Die Wohnung überzeugt mit einer gepflegten Ausstattung.
Im Wohnbereich sorgt ein hochwertiger Parkettboden für eine warme und einladende Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer ist mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet, während in den übrigen Räumen zeitlose Fliesen verlegt wurden.
Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und steht Ihnen zur weiteren Nutzung zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Markise, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Hier genießen Sie einen unverbauten Weitblick und finden den idealen Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen oder den Feierabend an der frischen Luft ausklingen zu lassen.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Küche: Einbauküche
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 09.05.2028
- Energieverbrauchskennwert: 128,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1998
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und zugleich ruhigen Wohnlage von Speyer. Die hervorragende Kombination aus zentrumsnaher Lage und angenehmer Wohnatmosphäre macht diesen Standort besonders beliebt.
Die historische Speyerer Innenstadt mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, Geschäften und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Dom zu Speyer, die Rheinpromenade sowie das Technik Museum Speyer befinden sich in kurzer Entfernung und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Wohnstandortes.
Die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt am Haus und gewährleistet eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Auto erreichen Sie die Bundesstraße B9 in wenigen Minuten. Von dort bestehen ausgezeichnete Verbindungen zu den Autobahnen A61, A65 und A6 sowie in Richtung Ludwigshafen, Mannheim, Karlsruhe und Heidelberg. Dadurch eignet sich die Lage gleichermaßen für Berufspendler wie auch für alle, die kurze Wege im Alltag schätzen.Insgesamt bietet diese Wohnlage eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung – beste Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität.
- Kaufpreis: 320.000 €
- Hausgeld: 409 €
- Käuferprovision: 3,57%
