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Christian Dik Immobilien / Immobilienpaket aus 4 Mehrfamilienhäuser mit ingesamt 36 Wohnungen
2.390.000 €
CDI112625
1970
2.360 m²
7.939 m²
102
-
Dieses Angebot gibt Ihnen die Gelegenheit, ein Paket aus 4 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 36 Wohnungen zu erwerben.
Das Angebots-Paket besteht aus 2 Mehrfamilienhäuser mit jeweils 12 Wohnungen und 2 Mehrfamilienhäuser mit 6 Wohnungen.
Die Gebäude wurden zwischen den Jahren 1970 & 1977 erbaut und stehen auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Laufzeit der Erbpacht bis 2070/20271 & 2076.
Die Laufzeit der Erbpacht läuft noch bis ca. 2070
Jede Wohneinheit verfügt über ein zugehöriges Kellerabteil im Untergeschoss.
Es stehen Ihnen 2, 3 & 4-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung.
Mehrfamilienhaus I – 12 FH: 6x 2 ZKB mit je ca. 53m² & 6x 3 ZKB mit je ca. 79m²
Mehrfamilienhaus II – 6 FH: 6x 3 ZKB mit je ca. 65m²
Mehrfamilienhaus III – 6 FH: 3x 3 ZKB mit je ca. 51m² & 3x 4 ZKB mit je ca. 82m²
Mehrfamilienhaus IV- 12 FH: 12x 3 ZKB mit je ca. 65m²
Haus I verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 793m².
Haus II verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 389m².
Haus III verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 401m².
Haus IV verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 777m².
Auf jeder Etage befinden sich zwei Wohnungen.
Alle Wohnungen sind zuverlässig vermietet.
Die Kaltmieten für Haus I betragen derzeit jährlich 51.063 €.
Die Kaltmieten für Haus II betragen derzeit jährlich 25.875 €.
Die Kaltmieten für Haus III betragen derzeit jährlich 25.059 €.
Die Kaltmieten für Haus IV betragen derzeit jährlich 56.067 €.
Die Größe der Grundstücke ist wie folgt:
Haus I ca. 2544m²
Haus II ca. 1575m²
Haus III ca. 1789m²
Haus IV ca. 2031m²
Ein Teil der Mieter lebt mehrere Jahre in den Wohnungen und fühlen sich auch wohl. -
Flächen
- Wohnfläche: 2.360 m²
- Grundstücksfläche: 7.939 m²
- Zimmer insgesamt: 102
- Schlafzimmer: 66
- Badezimmer: 36
- Balkone: 36
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1970
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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Die in den Beschreibungen und Exposés u. ä. enthaltene Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Angaben Dritter. Evtl. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele.
Die Energieausweise sind in Arbeit und werden nachgereicht. -
+ Baujahr: 1970 bis 1977
+ Jeder Baukörper hat eine eigene Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2024
+ Kunstoff-Isolierverglasung, weiß
+ Mieteinnahmen kalt: 158.000€
+ Balkone
+ Laminat, PVC, Fliesen
+ Kellerabteil für jede Wohnung
+ Die Wohnungen sind teilweise langfristig vermietet- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Primärenergieträger: Gas
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Die Gemeinde Rammelsbach mit Ihren rund 1700 Einwohnern bietet eine gute Infrastruktur. Der Kindergarten und die Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Arzt, Friseur, Bäcker sind ebenso wie ein Supermarkt vorhanden. Rammelsbach liegt an der Bundesstraße B420 und verfügt über eine Bus- und Bahnverbindung.
In zehn Minuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt A62.
Die nur 2 km entfernte Kreisstadt Kusel mit Krankenhaus, Fachärzten, Feuerwehr, Polizei, weiterführenden Schulen, Industriegebiet, Altstadt mit Fußgängerzone, bietet Ihnen zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. -
- Kaufpreis: 2.390.000 €
- Käuferprovision: 5,95%