Christian Dik Immobilien/ Einziehen - wohlfühlen - Leben genießen
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Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahre 1990 in Massiv- und Fertigbauweise (Fa. Schwörer) errichtet, verfügt über zwei Wohnetagen und steht auf einem Gesamtgrundstück von ca. 615m². Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend und befindet sich in einem sehr gepflegten und guten Zustand.
Insgesamt steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 180m² zur Verfügung. Diese teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Gäste-WC, Zugang zur Einheit im Erdgeschoss und Treppe zur Einheit im Obergeschoss.
Großes, helles Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Wanne und Dusche.
Obergeschoss: Großer Wohn-/Essbereich mit einer Decke die bis zum Dachfirst offen ist. Dadurch entsteht in Verbindung mit einer den gesamten Giebel einnehmenden Fensterfront ein sehr großzügiges Raumgefühl bei maximaler Helligkeit.
Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia, die nach Süden ausgerichtet ist.
Küche, zwei Zimmer und ein Badezimmer befinden sich ebenso auf der Etage.
Auf Ihre nach Süden und Westen ausgerichtete, teilweise überdachte Terrasse, gelangen Sie von Ihrem Wohnzimmer und vom Kinderzimmer/Büro aus. Der Garten erstreckt sich in L-Form um das Haus und bietet ruhige Sonnen- und Schattenplätze, auf denen Sie Ihre Freizeit in entspannter Atmosphäre genießen können.
Im Kellergeschoss welches von außen zugänglich und voll ausgebaut ist, stehen Ihnen folgende Räume zur Verfügung:
Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und
Trockner. Ein großer, heller Hobbyraum/Partykeller, Flurbereich, Vorratskeller, ein Raum, welcher derzeit als Trainingsraum genutzt wird und der Heizraum.
Die Gas-Zentralheizung wurde 1999 installiert, der Warmwasserkessel ist aus dem Jahre 2018. Zusätzlich sind 2-& 3-fach verglaste Holz-Iso-Fenster verbaut. Die meisten Rollläden im Erdgeschoss sind elektrisch bedienbar. -
Flächen
- Wohnfläche: 180 m²
- Grundstücksfläche: 615 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Etagen: 2
- Carport-Stellplätze: 1
- Außenstellplätze: 2
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Terrassen: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1990
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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Die in den Beschreibungen und Exposés u. ä. enthaltene Informationen beruhen auf Angaben des
Verkäufers bzw. Angaben Dritter. Evtl. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. -
Alle Highlights im Überblick:
– Großes Einfamilienhaus mit ca. 180m² Wohnfläche (Erdgeschoss: ca. 110m² & Obergeschoss: ca. 70m²)
– Grundstück ca. 615m²
– Großes, einladendes und helles Wohnzimmer mit großer Terrassenfensterfront
– Fassade: Klinker-Riemchen
– Kontrollierte Frischluft-Zirkulation mit Wärmerückgewinnung
– Garten nach Süden und Westen ausgerichtet
– Große, teils überdachte Terrasse (ca. 60m²)
– Loggia (Südausrichtung) im Obergeschoss
– Decke im Wohnbereich (OG), die bis zum Dachfirst offen ist
– Bodenbeläge: Bambus-/ Ahornparkett & Fliesen
– Zwei große Zimmer im Kellergeschoss
– 2/3-fach verglaste Holz-Iso-Fenster, teilweise mit elektrischen Rollläden
– Kaminofen möglich
– Dachboden + Zwischensparren gedämmt
– Große Garage ca. 24m² mit elektrischem Rolltor
– Carport ca. 25m²
– Außenstellplätze 2-3, direkt neben dem Haus
– Separater Waschmaschinenraum
– Glasfaseranschluß- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 05.12.2035
- Energieverbrauchskennwert: 124,90 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1999
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Der Wormser Stadtteil Abenheim verbindet idyllisches Landleben mit der Nähe zur Stadt. Eingebettet in sanfte Weinberge und die weite Rheinhessische Landschaft entfaltet sich hier ein Wohngefühl voller Ruhe, Genuss und Authentizität.
Ob Weinwanderungen durch die Rebhänge, sportliche Aktivitäten in der Natur, das Rege vielfältige Vereinsleben oder gesellige Feste im Ort – Abenheim bietet ein exklusives Wohnumfeld, in dem sich Ruhe, Tradition und Lebensfreude harmonisch vereinen.
Abenheim ist weit mehr als nur ein Stadtteil – es ist ein Ort mit Geschichte, Charakter und Lebensqualität. Das malerische Ortsbild, geprägt von gepflegten Weingütern und traditionellen Höfen, schafft eine Atmosphäre, in der man sofort ankommt und sich wohlfühlt. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, Kindergarten sowie medizinische Versorgung sind direkt vor Ort. Für Kultur, Shopping und Gastronomie liegt die historische Nibelungenstadt Worms nur wenige Autominuten entfernt.
Pendler profitieren von der exzellenten Anbindung: Über die B9 und A61 sind Mainz, Mannheim, Ludwigshafen und das gesamte Rhein-Main- sowie Rhein-Neckar-Gebiet schnell erreichbar.
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- Kaufpreis: 560.000 €
- Käuferprovision: 3,57%
