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Christian Dik Immobilien / Anspruchsvoll & elegant - Einfamilienhaus in bevorzugter Lage
Preis auf Anfrage
CDI111625
1969
215 m²
653 m²
6
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Klare Linien, eine großzügige, durchdachte Raumaufteilung und eine äußerst ästhetische, detailreiche Innengestaltung zeichnen dieses individuell geplante Einfamilienhaus in absolut ruhiger Lage aus.
Hochwertige Materialien mit weißen Wänden, Naturstein und beeindruckenden Glasflächen. So entstehen stimmige Räumlichkeiten, die hohen Ansprüchen an Stil, Komfort und Funktionalität gerecht werden.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 215m² und umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und einem komplett neuem, ausgebauten Dachgeschoss. Zusätzlich ist das Haus komplett unterkellert.
Glas, Holz und weiße Flächen sind die prägenden Elemente, die ein puristisch-modernes Umfeld mit behaglichem Flair schaffen. Dank der transparenten Architektur bietet das Haus interessante Blickachsen, die den Garten einbeziehen.
Das Anwesen liegt auf einem großen, ca. 653m² Grundstück, das zentral und nach Süd-Westen ausgerichtet ist. Die Zufahrt zum Haus erfolgt über eine großzügige Auffahrt, die zur Doppelgarage führt und zusätzliche Parkmöglichkeiten bietet.
Im Süd-Westen des Hauses lädt eine große Terrasse, die direkt an den gepflegten Garten angrenzt, zu entspannten Stunden im Freien ein. Auf der Ostseite befindet sich ein eindrucksvoller Vorgarten. Über eine weitere Treppe gelangen Sie durch die Garage, in den komplett ausgebauten Keller – ideal als separate Einheit für ein Büro oder eine Einliegerwohnung für die eigenen Kinder.
Dieses Haus wurde im Jahre 1969 errichtet und im Jahre 2012/2013 saniert. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung.
Für ein stilvolles Wohnambiente sorgen außerdem hochwertige Bodenbeläge, die Sanitärausstattung von renommierten Marken sowie ein durchdachtes Beleuchtungskonzept.
Die großzügige Einbauküche ist ein weiterer Hingucker im Haus. Der offene Kamin im Erdgeschoss schafft eine behagliche Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. -
Flächen
- Wohnfläche: 215 m²
- Grundstücksfläche: 653 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Etagen: 3
- Stellplätze: 5
- Außenstellplätze: 3
- Garagenstellplätze: 2
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1969
- Zustand: saniert
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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Die in den Beschreibungen und Exposés u. ä. enthaltene Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Angaben Dritter. Evtl. Berechnungen verstehen sich aus unverbindliche Beispiele.
Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und folgt in kürze. -
• Edelste Bodenbeläge: Feinsteinzeug in verschiedenen Größen
• Widerstandsfähiger, pflegeleichter Laminatboden im Obergeschoss
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Master-Bad im Obergeschoss und im Kellergeschoss (Zimmer)
• Bose Lautsprechersystem, steuerbar per Handy-App oder Tablet
• Kamin mit drei Sichtseiten im Wohn-/Essbereich
• Hochwertige Einbauküche, ausgestattet mit Cerankochfeld, Kühlschrank, erhöhter Geschirrspüler, Kaffee-Vollautomat, Wärmeschublade & Dampfgarer – alle Fronten der Küche sind aus Glas
• Indirektes Lichtkonzept (Deckenspots/Wandleuchten)
• Integriertes Radio im Gäste-WC/ Küche & Masterbad (OG)
• Indirekte Stufenbeleuchtung und Edelstahl Brüstung
• Kunstoff-Fenster und Fenstertüren, 3-fach verglast der Marke Schüco (Innenfarbe: weiß / außen: anthrazit), 3 Terassentüren im Wohnbereich
• elektrische Rolläden im gesamten Haus (Keller ausgenommen)
• LAN-Verkabelung
• Haustür mit Motorschloss
• Gäste-WC (Erdgeschoss) mit Dusche ausgestattet mit Sanitär-Objekten von Villeroy&Boch & Duravit
• Masterbad ausgestattet mit Doppelwaschbecken/ Wanne, ebenerdiger Dusche und zwei Hochschränken
• Showroom-Garage mit funkgesteuertem Tor, Stromanschluss
• Zusätzliche Außenstellplätze
• Garten-Bewässerungsanlage/ Rasenroboter/ zwei Gartenbrunnen
• Vorrichtung für PV-Anlage vorhanden (Garagendach)- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Küche: Einbauküche, Offene Küche
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- Primärenergieträger: Gas
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Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Bobenheim-Roxheim, die aufgrund ihrer ruhigen Lage und der hervorragenden Anbindung an das Umland besonders attraktiv für Familien und Pendler ist. Bobenheim-Roxheim liegt im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar und bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität in einem grünen, naturnahen Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ideal. Haltestellen von Bussen und Bahnen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Städten. Für Pendler bietet sich zudem eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A61 und A6, die in nur wenigen Minuten erreichbar sind.
Darüber hinaus ist Bobenheim-Roxheim für seine hohe Lebensqualität bekannt: In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Sporteinrichtungen. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren in der Natur ein, während der nahegelegene Rhein sowie zahlreiche Grünflächen und Wälder weitere Freizeitmöglichkeiten bieten.
Dank dieser perfekten Lage vereint Bobenheim-Roxheim das Beste aus beiden Welten: Ruhe und Erholung im Grünen sowie die Nähe zu den urbanen Annehmlichkeiten der Metropolregion Rhein-Neckar. Die ideale Basis, um hier ein neues Zuhause zu finden!
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- Käuferprovision: 3,57%