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Christian Dik Immobilien/ 2 Wohneinheiten - 1 Zuhause - charmantes EFH mit gepflegtem Gartenparadies
545.000 €
CDI112025
1969
145 m²
727 m²
8
-
Dieses freistehende Haus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 727 m² verbindet Wohnkomfort mit einem liebevoll angelegten Außenbereich – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten.
Highlights auf einen Blick:
•Baujahr 1969 – solide Substanz mit Charakter
•Zwei eigenständige Wohneinheiten, perfekt für Familien oder zur Vermietung
•Großzügiger Vorgarten mit überdachter Veranda
•Moderne und zeitlose Innenausstattung – geschmackvoll und hochwertig
•Sehr gepflegter Garten – eine grüne Oase zum Entspannen und Möglichkeit für einen Pool
•Erweiterungspotenzial um 7 Meter – ideal für Anbau
•Ausgebauter Keller und separates Gästezimmer im EG
•Garage plus 3 zusätzliche Außenstellplätze
Wohnung 1 – Erdgeschoss (ca. 62 m²) •2 helle Zimmer, Küche, Bad
•Zugang zur eigenen Terrasse
•zusätzliches Gästezimmer – flexibel nutzbar
•Fenster 2024 erneuert
Wohnung 2 – Dachgeschoss (ca. 77 m²) •4 Zimmer, Küche, Bad – ideal für Familien oder Paare
•Gemütliches Wohnambiente mit viel Tageslicht
Modernisierungen:
•Fenster im EG 2004, im DG 2010 erneuert
•Großes Fensterelement im Treppenhaus 2022 ersetzt
•Ölheizung
Ein Zuhause mit viel Potenzial für persönliche Gestaltung – solide, ruhig gelegen und bereit für die nächste Generation.
Diese Immobilie bietet mehr als nur vier Wände – sie ist eine Einladung, Ihre Zukunft zu gestalten. Ob Sie den Traum vom eigenen Pool verwirklichen, eine Bauerweiterung planen oder einfach den herrlichen Garten genießen möchten: Hier ist alles möglich. -
Flächen
- Wohnfläche: 145 m²
- Grundstücksfläche: 727 m²
- Zimmer insgesamt: 8
- Schlafzimmer: 6
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Etagen: 2
- Stellplätze: 4
- Außenstellplätze: 3
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Terrassen: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1969
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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Die in den Beschreibungen und Exposés u. ä. enthaltene Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Angaben Dritter. Evtl. Berechnungen verstehen sich aus unverbindliche Beispiele. -
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 28.07.2035
- Endenergiebedarf: 162,60 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 2013
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Haus liegt in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt – ideal für Berufspendler oder Familien, die urbanes Flair und ländliche Idylle verbinden möchten.
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- Kaufpreis: 545.000 €
- Käuferprovision: 3,57%
