Christian Dik Immobilien/ Ihr neues Zuhause in Worms-Leiselheim - Einfamilienhaus mit Garten
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Helles Einfamilienhaus im bevorzugten Stadtteil Leiselheim.
In ruhiger und begehrter Wohnlage von Leiselheim präsentiert sich dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1949 mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² auf zwei Wohnetagen.
Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume und zahlreiche Möglichkeiten für Familien, die ein gemütliches Zuhause mit Garten suchen.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein offener Eingangsbereich mit Garderobe. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das großzügige Wohn-/ Essbereich mit Kamin, das durch seine Atmosphäre zum Verweilen einlädt. Der angrenzende Wintergarten sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und einen schönen Blick in den Garten. Ein Zimmer grenzt direkt an die Küche, welches als Esszimmer oder Büro genutzt werden kann. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC mit Dusche.
Über eine Steintreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist das Schlafzimmer mit Loggia mit Blick in den Garten und charakteristischem Dreiecksfenster, das dem Raum einen besonderen Charme verleiht.
Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche sowie einem Doppelwaschbecken ausgestattet und bietet ausreichend Platz.
Auch das Kellergeschoss überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Heizungsraum und einer Werkstatt befindet sich hier ein großer Kellerraum, der sich ideal als Hobby-, Freizeit- oder Partykeller nutzen lässt.
Die Ausstattung des Hauses umfasst Fliesen- und Parkettböden. Im Wohnzimmer unterstreicht eine attraktive Sichtbalkendecke den wohnlichen Charakter der Immobilie.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage, einen Freisitz sowie einen großen Garten, der zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt. Eine Terrasse können Sie sich am Wintergarten verwirklichen.
Ein familienfreundliches Zuhause mit viel Potenzial in einer der beliebtesten Wohnlagen von Leiselheim. -
Flächen
- Wohnfläche: 140 m²
- Grundstücksfläche: 438 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etagen: 2
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1949
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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Die in den Beschreibungen und Exposés u. ä. enthaltene Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Angaben Dritter. Evtl. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele.
Der Energieausweis ist beantrag und wird nachgereicht, -
Die Wohn- und Schlafräume sind mit Parkettboden ausgestattet und vermitteln eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Im Eingangsbereich, in der Küche sowie in den Bädern wurden Fliesen verlegt, die den funktionalen Anforderungen dieser Bereiche gerecht werden.
Charakteristisch für das Haus sind zudem die vorhandenen Holzpaneeldecken, die den Räumen einen zeittypischen Charme verleihen.
Insgesamt befindet sich die Ausstattung in einem gepflegten Zustand. Durch entsprechende Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen bietet die Immobilie die ideale Grundlage, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen und das Haus wieder in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Küche: Einbauküche
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- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Worms ist eine liebenswerte Stadt mit viel Kultur und besonderem Flair, in der neben dem Ernst des Alltags auch das Feiern und die Lebensfreude nicht zu kurz kommen. Vereine und Gruppen prägen in den verschiedenen Stadtteilen das gesellschaftliche Miteinander. Wenn es privat wird, kommen Spaßbad, Tiergarten oder Naherholungsgebiete ins Spiel.
Die Autobahnanbindung nach Ludwigshafen, Speyer, Frankenthal oder Mainz ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Klinikum in Worms ist nur 5 Fahrminuten entfernt. Bushaltestellen und Geschäfte des alltäglichen Bedarfs sind gut zu erreichen.
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- Kaufpreis: 355.000 €
- Käuferprovision: 3,57%