Christian Dik Immobilien / Gepflegtes 4-Familienhaus mit großen Wohnungen
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Dieses geräumige Mehrfamilienhaus bietet auf ca. 617m² Wohnfläche viel Raum.
Das Haus beherbergt insgesamt vier große, abgeschlossene Wohneinheiten. Ein besonderes Highlight in jeder Wohnung ist der Kamin, dieser sorgt für eine Extraportion Gemütlichkeit. Jede Einheit verfügt zudem über ein geräumiges Hauptbad und ein bis zwei zusätzliche Gästebäder.
Derzeit ist eine der Wohnungen vermietet – die anderen bereit für neue Mieter/ Eigenbewohner. In den letzten Jahren war das Haus stets durchgängig vermietet, was seine Beliebtheit und Attraktivität unterstreicht.
Beschreibung der Wohnungen:
Souterrain ca. 134m²:
Die Wohnung verfügt über 5 Zimmer, darunter ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie drei zusätzliche Kinderzimmer, die ebenso als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.
Die Küche mit vorhandener Einbauküche bietet ausreichend Platz zum Kochen und gemeinsamen Essen. Das Badezimmer ist mit allen Annehmlichkeiten für den täglichen Komfort ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Gäste-Bad, das Besuchern zusätzlichen Komfort bietet.
Erdgeschosswohnung ca. 147m²:
Das große Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum sonnigen Balkon lädt zum Verweilen ein. Die Küche ist bereits mit einer vorhandenen Einbauküche ausgestattet. Es gibt ein gemütliches Schlafzimmer, ein Gästezimmer/Büro, zwei Kinderzimmer – eines davon ebenfalls mit Zugang zu einem Balkon – sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken. Ein weiteres Badezimmer für Gäste mit Dusche rundet dieses Angebot ab.
1. Obergeschoss ca. 147m²:
Die Wohnung überzeugt durch ein großes Wohn-/Esszimmer mit Kamin und direkten Zugang zum Balkon. Drei helle Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein modernes Bad sowie ein separates Gäste-Bad bieten viel Platz für die ganze Familie. Eine geräumige Diele, zwei praktische Flure und eine voll ausgestattete Küche mit Einbauküche vervollständigen das attraktive Raumangebot. -
Flächen
- Wohnfläche: 617 m²
- Grundstücksfläche: 421 m²
- Zimmer insgesamt: 21
- Schlafzimmer: 16
- Badezimmer: 5
- Separate WCs: 4
- Stellplätze: 3
- Außenstellplätze: 2
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 3
Zustand & Erschließung
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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Die in den Beschreibungen und Exposés u. ä. enthaltene Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Angaben Dritter. Evtl. Berechnungen verstehen sich aus unverbindliche Beispiele.
Der Energieausweis ist beantragt und wird nachgereicht. -
2. Obergeschoss + Dachgeschoss
Maisonettewohnung ca. 189m²:
Etage I: Hier erwarten Sie ein großes helles Wohnzimmer, ein separates Kaminzimmer für stille Stunden, ein Büro, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie die Küche, Abstellraum und eine praktischer Hauswirtschaftsraum.Etage II: Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in die obere Etage, wo drei weitere Zimmer, eine Ankleide und zwei Bäder mit Dusche viel Platz für die ganze Familie bieten.
Wohlfühl-Atmosphäre: In allen 4 Wohnungen sorgt ein Kamin für kuschelige Stunden und eine unvergleichlich behagliche Stimmung.
Vielfältige Bodenbeläge: Ein Mix aus pflegeleichten Fliesen, modernem Laminat und elegantem Parkett.
Bäder zum Entspannen: Die Bäder bieten je nach Wohnung eine erholsame Badewanne oder eine erfrischende Dusche.
Küchen-Komfort: Die Wohnungen sind bereits mit praktischen Einbauküchen ausgestattet.
Behagliche Wärme & Effizienz: Eine zuverlässige Vissmann Kombitherme aus dem Jahr 2011 sorgt ganzjährig für angenehme Temperaturen und warmes Wasser.
Helle Räume & Energieeffizienz: Kunststoff-Isolier-Doppelglasfenster sowie Dachfenster in Holz- oder Kunststoff-Ausführung lassen viel Licht herein und halten die Wärme drinnen.
Praktischer Stauraum: Das Haus bietet Kellerräume für alles, was verstaut werden muss.
Auf dem Grundstück finden Sie entspannte Parkmöglichkeiten: 2-3 PKW-Stellplätze sowie zwei Garagen – eine direkt am Hauseingang für kurze Wege, die andere geschützt hinter dem Haus. So ist für jedes Fahrzeug ein Platz gesichert.
Durch die Renovierungen in den Wohnungen sowie am Haus, befindet sich die Immobilie in einem rundum guten und gepflegten Zustand.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Primärenergieträger: Gas
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Die Umgebung in der die Immobilie steht, in Landstuhl-Melkerei, ist ein Wohngebiet, das sich durch eine ruhige und dennoch gut angebundene Lage auszeichnet. Der Stadtteil Melkerei liegt im Nordwesten von Landstuhl und bietet eine Kombination aus Wohnqualität und praktischer Infrastruktur.
Trotz der Nähe zu wichtigen Verkehrswegen ist die Melkerei als ein eher ruhiger Stadtteil bekannt.
In unmittelbarer Nähe befindet sich die Kindertagesstätte Kita Pickolino. Der Bürgersaal Landstuhl-Melkerei, der für kommunale Veranstaltungen genutzt wird, ist ebenfalls dort gelegen.
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- Kaufpreis: 875.000 €
- Käuferprovision: 5,95%